鼓楼精装学区房，学籍不占，仅1元起拍？

鼓楼、精装房、芳草园小学，致远29中学区，学籍不占，1元起拍！

今天，我们在浏览司法拍卖网时，发现1套鼓楼学区房，竟然1元起拍，十分博眼球。这套房源是南京芳草园小学凤凰校区的一套学区房，房屋面积为75.36㎡。

值得一提的是，据链家网显示，该小区挂牌均价在40702元/㎡。目前这套房源已经吸引15289人围观，但却还没有人报名。

(资料图片仅供参考)

仅1元起拍？

鼓楼精装学区房，学籍不占

据阿里拍卖网显示，该套房源为南京市鼓楼区凤凰街84号6幢的1套一楼房源，无租赁，空房，学籍不占，户型建面约75.36㎡三居室一厅二卫，门前还有一个活动空间，市场评估价约320万，将于2023年3月30日早上10:00开拍，竞拍周期为1天。

竞拍保证金为5.6万，加价幅度为4888元。

等于说买家仅需要保证金5.6万就可以参与这套房源的竞拍，而据其负责的拍卖公司客服表示：哪怕1元成交，也是1元拿下。

上述图片来源：司法拍卖网

这套房源主次卧有两个房间朝南，还有个院子即活动空间，整体虽然为简单装修，但比较温馨和明亮。最主要的是学籍不占，如果冲着给孩子上学是一个不错的选择。

2021年就开始出售

曾经总价要求376万，单价4.98万/㎡

凤凰街84号位于南京市鼓楼汉中门大街，由南京鼓楼城镇建设综合开发(集团)公司建成，总建筑面积61400，总占地面积17542，共计房屋246户，小区物业公司为街道办事处（委员会）代管物业。

周边生活配套比较成熟，距离南京地铁2号线汉中门站比较近。

医疗方面：江苏省人民医院、江苏省中医院、南京市妇幼保健院、南京脑科医院、南京鼓楼医院等；

教育方面：周边有南京大学(鼓楼校区)，南京中医药大学(汉中路)，南京第二十九中学(初中部)，河海大学，南师大(随园校区)，南京市芳草园小学(凤凰校区)等。

目前来看，该套房源的周围的学区房价格参差不齐。根据南京链家网显示，像中海凤凰熙岸、汉中门外大街小区、清凉山庄等二手房的小区挂牌均价大约在6.5-7.2万元/㎡。挂牌价较低的小区也达到了4.3万元/㎡。

周边部分二手房小区挂牌均价 来源 南京链家网

中海凤凰熙岸今年成交的房源中，成交均价最高的一套也是于本月初成交的，是一套两室两厅的建面约100.46㎡的房源，单价高达73562元/㎡，总价739万元。

图源 南京链家网

凤凰街84号挂牌均价为40702元/㎡，近期出售的房源当中，有两套房源的单价以3.4万-4万/㎡的价格成交。小区最高一套成交单价是近5万元/㎡。

此外，据司法拍卖网上评估价格，此前一套1楼59.57㎡的房源，一拍以203万结束被流拍，后二次拍卖以总价214万成交，单价算下来大约42509元/㎡。

而这套挂出来的房源竟然只要1元起拍，但到目前为止，还没有人报名。

说起1元起拍的原因，据拍卖客服表示，这套房源已经不是第一次竞拍了，房源第一次竞拍是2021年，起拍价格为299万，但后面流拍了。所以，这次用了1元起拍的方式，将在近期组织大家看房。

并且，在2021年6月份时，这套房的房主已经联系媒体中介帮忙卖房，当时总价要求376万。

真的就能1元成交吗？

专业人士：一般不会这个价格成交

1元拍真的靠谱吗？我们在司法拍卖网上还看到，两套刑事案件涉案的房源竞拍，都是1元起拍。

近几年来，网络法拍房兴起。即使是涉刑的法拍房，由于其低于市场价格的成交价，也常常引来争抢。

拍房“1元起拍”究竟是投资者的机会，还是拍卖机构的噱头？

据专业人士表示：1元的竞拍价并不会真的成交，司法拍卖最终很可能做流拍处理。拍卖公告中也有一段红字“特别提示”写明，“本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，最终竞价达不到保留价1178万元则不成交。”同时，即便没有保留价，也极少出现“1元成交”的情况。

所谓“1元起拍”其实更多是为了吸引流量，1元即成交的极端案例基本不可能出现。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“1元起拍”只是一些拍卖机构吸引购房者的手段，要注意其背后是否有其他猫腻和负债，防范认购后背负了新的成本。“它有一定的营销成分，如果中间出现一些猫腻、炒作，从稳定房地产秩序角度来讲，司法拍卖房中的过低价格是需要管控的。”

关键词：